Například při koupi bytu musíme nejprve uzavřít s druhou stranou písemnou kupní smlouvu a tu pak spolu s návrhem na vklad vlastnického práva pro kupujícího odnést na katastr. Katastr pak po uhrazení správního poplatku vlastnické právo pro kupujícího zapíše a až tím je změna v osobě vlastníka úspěšně dokonána. V celém procesu však může dojít k nejrůznějším pochybením, která pak znamenají zbytečné průtahy. Pokud si chcete komplikace ušetřit, můžete vše nechat na odbornících, kteří pro vás připraví vše od samotné smlouvy, přes návrh na vklad související práva k nemovitosti do katastru až po případnou úschovu kupní ceny.

Nejčastější chyby

Chyby mohou nastat už v samotné vkladové listině, tj. v listině, na základě které je konkrétní právo k nemovitosti do katastru zapisováno. Nejčastěji se bude jednat o kupní či darovací smlouvu, smlouvu o zřízení služebnosti či zástavního práva, kterou je třeba v jednom vyhotovení připojit k návrhu na vklad. Už jste jistě nesčetněkrát slyšeli či četli, že není dobré spoléhat na volně dostupné vzory smluv na internetu. Zní to sice jako klišé a člověk by si řekl, že na takové smlouvě přeci nemůže být nic až tak těžkého, aby to sám nesvedl, nicméně některé nedostatky v takové smlouvě vám katastr neodpustí. Vkladová listina totiž podléhá ze strany katastrálního úřadu přezkumu, zda splňuje veškeré zákonné požadavky. Jedním z nich je například správné označení dotčených nemovitostí v souladu s katastrálním zákonem, např. pozemek parcelním číslem a katastrálním územím, kde leží (nelze tedy nemovitost označit dle vlastního uvážení).

Další častou chybou jsou pak chybějící údaje o nemovitostech, k nimž je navrhován zápis práva, přičemž doplnění těchto údajů by znamenalo nepřípustné rozšíření návrhu na vklad (je třeba rozdíl v tom, jak vymezit bytovou jednotku, která vznikla ještě dle starého zákona o vlastnictví bytů a jak naopak jednotku vzniklou již dle nového občanského zákoníku). A pokud byste třeba chtěli darovat nemovitost manželům, nezapomeňte v darovací smlouvě jasně vymezit, jestli jim jí darujete do společného jmění manželů nebo jako podílovým spoluvlastníkům, jinak budete mít na katastru taktéž problém.

Může se také stát, že dojde k rozporu mezi údaji ve vkladové listině a v samotném návrhu na vklad. Katastrální úřad je v takovém případě vázán návrhem na vklad a pokud údaje v návrhu a vkladové listině nekorespondují, nemůže takový návrh na vklad povolit. Například u bytových jednotek vymezených dle dříve platného zákona o vlastnictví bytů je spolu s jednotkou převáděn i podíl na pozemku, který k jednotce patří. Pokud by byl tento podíl uveden v návrhu na vklad, ale ve vkladové listině nikoliv, katastrální úřad vklad práva neprovede. Nebo naopak, ve vkladové listině je uvedena bytová jednotka včetně spoluvlastnických podílů na všech souvisejících pozemcích (pozemek, na němž se dům nachází a další související pozemky, např. zahrada), avšak v návrhu na vklad spoluvlastnický podíl již chybí. To se může stát poměrně snadno, pokud je související pozemek zapsán na jiném listu vlastnictví než samotná jednotka. V interaktivním formuláři návrhu na vklad je pak nutné spoluvlastnický podíl na souvisejícím pozemku doplnit ručně, na což se snadno zapomene.